FAQ

Налог на доходы физических лиц уплачивается только в результате получения дохода, но не при расходовании денежных средств (налог платит только продавец, но не покупатель). С 10 августа 2003 года Федеральным законом от 07.07.2003 года № 104-ФЗ отменен режим налогового контроля в отношении физических лиц – вопрос налоговых органов: «откуда взяли денежные средства?» – становится неправомерным.

Все доходы налогоплательщика учитываются при определении налоговой базы.

Доходы могут быть как в денежной, так и в натуральной форме.

Налог подлежит уплате за каждый налоговый период. Налоговым периодом признается календарный год. Отчеты в налоговую подаются с января по апрель за прошедший год.

Налогоплательщиками на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Налоговые резиденты РФ – это физические лица, фактически находящиеся на территории РФ не меньше 183 календарных дней в году.

Налоговая ставка в отношении резидентов РФ а доходы физических лиц устанавливается в размере 13%, и для не резидентов в размере 30%.

При получении дохода, даже если с учетом имущественного налогового вычета налога не возникает, налогоплательщик обязан предоставить налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля следующего года. Вместе с декларацией налогоплательщик обязан подать заявление о применении имущественного налогового вычета.

Санкции за непредставление налоговой декларации:

• при отсутствии признаков налогового правонарушения, указанного в следующем пункте, – взыскание штрафа в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате на основе декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 рублей
• при признаках налогового правонарушения (непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении срока представления декларации) – взыскание штрафа в размере 30% от суммы налога, подлежащей уплате на основе декларации, и 10% суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц, начиная с 181-го дня
• общая сумма налога, подлежащая уплате, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля текущего года, за истекший налоговый период.

Возможно, в любой ситуации можно расторгнуть договор. Мы не требуем предварительной оплаты и несем все расходы на рекламу. Если вы решите расторгнуть договор, мы с вами договоримся о возмещении фактически понесенных расходов. При этом наш эксперт оставляет за собой право не требовать оплаты за свои услуги.

Агентство недвижимости МЦН обеспечивает безопасность каждой проведенной сделки. Мы тщательно проверяем все документы на соответствие требованиям в каждой сделке, начиная с момента возникновения собственности. Кроме того, мы являемся партнерами крупных страховых компаний и страхуем сделки с недвижимостью титульным страхованием. Это обеспечивает нашим клиентам 100% гарантию безопасности сделки. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в безопасности вашей сделки, независимо от того, покупаете, продаете или обмениваетесь недвижимостью.

Согласно законодательству, ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей. Если он прописан в квартире, но не является ее собственником, то его следует прописать в квартиру с одним из родителей. При этом нет необходимости обращаться в органы опеки. Если у вас есть альтернатива, такая как обмен жилья, в этом случае вам необходимо составить нотариальное обязательство для покупателя о том, что после завершения сделки вы пропишетесь в новой квартире и пропишете в нее своего ребенка. В этом обязательстве обязательно укажите срок, в который вы сможете прописаться в новую квартиру.

Расторжение договора купли-продажи возможно лишь в отдельных случаях и только по серьезным причинам. Отказаться от сделки по собственному желанию невозможно в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 450 ГК РФ). Согласно законодательству, договор может быть расторгнут в следующих случаях:

1. Существенное нарушение одной из сторон: Например, невыполнение обязательств по своевременному освобождению объекта недвижимости. В этом случае покупатель имеет право требовать прекращения всех своих обязательств по договору или отказа от оплаты согласно условиям договора. Аналогично, продавец может требовать прекращения своих обязательств по договору.

2. Существенное изменение обстоятельств или сокрытие важных деталей: Например, если обнаруживается, что недвижимость находится под обременением. В этой ситуации имеется множество прецедентов, и она также может быть основанием для расторжения договора.

В любом случае расторжение договора производится, если действия одной из сторон причинили материальный ущерб другой стороне.

Обычно банки предлагают различные варианты погашения кредита и продажи квартиры, выходя на встречу клиентам. Для этого необходимо предварительно уведомить банк о намерении продать квартиру и подать заявление перед совершением сделки. Мы, будучи партнерами многих банков, можем предложить вам услугу срочной продажи квартиры, а если у вас нет времени ждать, то срочный выкуп квартиры. В любом случае, вы сможете закрыть свои обязательства перед банком в течение одного месяца.